Элитное жилье как оно есть

О том, из каких составляющих складывается элитное жилье, рассказывает председатель совета директоров группы компаний «Бюро техники и кондиционирования», профессор, д. т. н. Сергей Бурцев.

Санкт-Петербург не принадлежит к числу городов с образцовой экологией. Состояние воздуха и воды, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Поэтому от того, насколько дом сможет уберечь нас от негативного влияния окружающей среды, напрямую зависят наше здоровье и долголетие. Западные специалисты предлагают блестящие решения по созданию здорового микроклимата в квартирах. Можно сказать, что Россия в этом вопросе по сравнению с цивилизованным миром пока находится в каменном веке. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что полноценная вентиляция, очистка воздуха и воды — дело совсем нехитрое, если подойти к этому вопросу грамотно.

В нормативных документах и правилах сказано, что в жилых помещениях удаление воздуха должно быть организовано из расчета 3 куб. м с 1 кв. м в час. Чтобы достичь этого, СНиПы рекомендуют устройство естественных вытяжных систем. Речь идет о вертикальных каналах, которые присутствуют в наших квартирах: на кухне, в ванной комнате и т. д. До тех пор пока в массовом строительстве применялись деревянные рамы с 3-миллиметровыми щелями по периметру, вытяжка в наших квартирах действительно работала. Кроме этого, осуществлялся приток свежего наружного воздуха, хоть и не отфильтрованного. Такая система гармонизировала отношения человека с природой во время его нахождения в городской квартире.

С началом внедрения в России стеклопакетов старая система естественной вытяжки работать перестала. Поскольку стеклопакет является более герметичной конструкцией, отработанный теплый и влажный воздух не удаляется из квартиры. Понятно, что и продукты жизнедеятельности человека остаются в квартире, создавая своеобразный фон, особенно заметный при входе с улицы. Из-за герметичности стеклопакетов и входных дверей свежий воздух в нее также не поступает. Чтобы восстановить естественную систему вентиляции, необходимо открыть либо окно, либо дверь. В результате мы столкнулись с тем, что в выполненном по всем строительным нормативам красивом новом жилье отрицательный микроклимат. О существовании этой проблемы застройщики знают. Тем не менее, практических шагов для ее преодоления не предпринимают, ссылаясь на удорожание квадратного метра жилья.

Существуют реализованные проекты элитного жилья, в которых удаление воздуха осуществляется за счет установки вытяжных вентиляторов. Непростительным недостатком такого решения является отсутствие притока воздуха. Поскольку он должен поступать теплым, требуются дополнительные энергетические ресурсы (установка котельных и проведение других коммуникаций). Вот почему проектировщики игнорируют установку систем, осуществляющих приток. Таким образом, наши граждане, затратив немалые деньги на приобретение качественного дорогого жилья, получают квартиру с нарушенным обменом воздуха. Как это влияет на здоровье и работоспособность — объяснять, думается, не стоит. Сегодня, приобретая так называемое элитное жилье, мы платим всего лишь за его удобное месторасположение и красивые фасады.

Итак, какие же есть пути для достижения комфортного микроклимата в жилье? В жилых и посещаемых помещениях должны быть организованы приток и вытяжка воздуха. Для этого существуют простые и недорогие решения, апробированные на Западе еще в конце 60-х гг. Чтобы не увеличивать общее энергопотребление, влекущее за собой рост материальных затрат и удорожание жилья в эксплуатации, необходима установка пластинчатого рекуператора — устройства для извлечения тепла из удаляемого воздуха и возврата его в приточный.

В последнее время все большую популярность завоевывают кондиционеры. Скоро их внешние блоки станут неотъемлемой частью петербургских фасадов. Чтобы сохранить лицо города, еще на стадии проектирования необходимо предусматривать вытяжные системы и водоохлаждающие машины, при этом внутри здания должна быть осуществлена прокладка пластиковых трубопроводов системы охлаждения и вентиляционные сети. Наличие сетей позволит желающим в последствии установить необходимые фанкойлы (доводчики).

Сегодня становятся популярными ионизаторы воздуха. К их установке необходимо относиться очень осторожно. Дело в том, что воздух в наших квартирах, как правило, изрядно запыленный. В ионизированном воздухе активность частичек пыли на химическом уровне возрастает: они глубоко проникают в легкие человека. Существует мнение, что в помещениях, где применяется вышеуказанный прибор, следует отказаться даже от курения. Ситуация будет обратной, если мы ведем разговор о жилье элитном, в котором воздух очищен. Применение ионизатора в этом случае оправданно и очень полезно, при условии, конечно, что он создает легкие отрицательные ионы.

В элитном жилье должен быть третий водопровод. В здании должна устанавливаться система по доочистке воды. С помощью нее в квартиры будет поступать не только «бытовая» вода, но и питьевая. Это решение избавит владельцев дорогого жилья от необходимости приобретать привозную питьевую воду.

Высокоскоростная струя, выходящая из работающего пылесоса, вносит в помещение очень большую кинетическую энергию, поднимая мелкодисперсную пыль. Централизованная система пылеуборки избавляет от этого эффекта и упрощает уборку помещения.

Системы кондиционирования, вентиляции, централизованной пылеуборки, восстановления ионного состава в элитном жилье должны быть так же, как лифты, наружное освещение и другие, диспетчеризированы. Этот шаг позволит избавить жильцов от необходимости контролировать работу систем. Ведь не думаем же мы в процессе езды на автомобиле о тех событиях, которые происходят под его капотом. Сейчас наблюдается усложнение и специализация отраслей. Автоматический центр управления без участия человека в нужный момент введет в действие (или, наоборот, выключит) кондиционеры, вентиляторы и т. д. Несколько лет назад интеллектуальные системы управления зданием для России были экзотикой. Сегодня это уже не так. В элитном жилье они должны быть.

В развитых странах все указанные системы являются неотъемлемой частью не только элитного жилья, но и обычных квартир. Задумываться о том, что устройства, создающие в нашем доме комфортные и здоровые условия проживания на ближайшие 50 лет, увеличивают стоимость квадратного метра, конечно, можно, но и приоритет в дискуссии затраты здоровья известен. Практика показывает, что услуги врачей обходятся гораздо дороже. Приобретайте элитные квартиры у тех застройщиков, которые позаботились о внесении в проект всех необходимых для сохранения здоровья инженерных систем. Не всегда разумно экономить на самом дорогом.

Рынку нужны недорогие дома!.

BATIMAT-2001 в Париже.

В Петербурге будет создана единая Служба государственного контроля в строительстве.

«Сибирская строительная неделя-2002».

Инвестиции в промышленное строительство в Санкт-Петербурге.

ЖКХ Петербурга: реформа началась.

ЖКХ Ленобласти на новом этапе развития.

Главная Публикации