|
|
 |
|
 |
Калькулятор НДС онлайн: nds.com.ru
Главная Публикации
Инвестиции в развитие строительного комплекса Москвы
Ни для кого не секрет, что по объемам строительства жилой, коммерческой и офисной недвижимости Москва является безусловным лидером среди регионов России. Начало экономических преобразований в стране для московских строительных компаний было сложным периодом, когда происходил переход к рыночным отношениям.
Однако за время экономических реформ во многом благодаря целенаправленным усилиям правительства Москвы строительный комплекс столицы удалось сохранить. Тем не менее несмотря на достигнутые результаты объемы строительства остаются недостаточными для удовлетворения имеющихся потребностей, и в городе продолжается ощущаться нехватка жилья и коммерческой недвижимости.
Одним из приоритетных направлений работы правительства Москвы является привлечение инвесторов для развития строительного комплекса города.
Земельный рынок — основа для рынка строительства — на сегодняшний день в границах Москвы насчитывает свыше 108 000 га. Это один из наиболее важных активов города и сфера деятельности городского Департамента земельных ресурсов. Москва первой в России создала кадастр объектов недвижимости. В результате получаются достоверные данные для систем налогообложения как построенной недвижимости, так и земли. Смысл ее в том, что создается навигационное поле, которое радикально упрощает определение координат. Это сразу решает много технических вопросов. Земельные работы ускоряются и удешевляются.
На сегодняшний день правительство Москвы представляет целый ряд инвестиционных проектов, для реализации которых проводится работа по привлечению средств частных инвесторов.
Частным инвесторам в столице предлагаются следующие крупные проекты: 1) застройка международного делового центра «Москва-Сити»; 2) реконструкция исторического центра города в рамках программы создания туристско-рекреационной зоны «Золотое кольцо Москвы»; 3) сооружение детского парка чудес в Нижних Мневниках; 4) реконструкция государственного историко-архитектурного и ландшафтного музея «Коломенское»; 5) строительство общегородского центрального многофункционального спортивного комплекса в Лужниках; 6) строительство спортивного комплекса в Нагатино; 7) крупные отраслевые инвестиционные проекты, в том числе в области: промышленности, коммунального хозяйства, транспорта.
Расскажем подробнее о некоторых важнейших для Москвы инвестиционных проектах.
Крупнейшим из ныне осуществляемых инвестиционных проектов в России и Европе является проект создания Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», решение о создании которого было принято правительством города в начале 90-х г. Строительство ведется в центре столицы, на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 60 га.
Первоначально концепция инвестиционного проекта отражала необходимость формирования нового градостроительного ядра столицы, включающего: 2,5 млн. кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей; создание единого интегрального информационного пространства с использованием новейших телекоммуникационных систем и технологий; разработку ресурсосберегающих технологий, независимых систем электро- и теплоснабжения; создание современной транспортной инфраструктуры, предусматривающей развитие существующей улично-дорожной сети, строительство высокоскоростного наземного транспорта, станций метрополитена и мини-метро; активное многоярусное и многофункциональное (с архитектурной точки зрения) использование пространства.
Однако за десять лет развития проекта его функции и значение переросли масштаб города, а решение о переносе месторасположения администрации города в ММДЦ «Москва-Сити», принятое правительством города, позволяет иметь в виду градообразующую роль, которую приобретает реализация данного проекта.
Определяющей характеристикой современного положения проекта служит его приоритетность по отношению к другим объектам капитального строительства в Москве.
Городом были созданы специальные условия для стимулирования процесса привлечения частных инвестиций для реализации этого градообразующего проекта.
Общий объем предполагаемых инвестиций для реализации данных инвестиционных проектов должен составить порядка $10–12 млрд.
Строительство объектов первой очереди делового центра планируется завершить в 2007 г.
На сегодняшний день построены или находятся в стадии завершения строительства такие объекты, как торгово-пешеходный мост «Багратион» (1997 г.), 34-этажный офисный комплекс класса «А» «Башня-2000» на набережной Тараса Шевченко (2001 г.), два из трех зданий комплекса «Башня на набережной» на участке № 10, подземная часть центрального ядра «Москва-Сити» с автостоянками на более чем 2 700 машин.
Комплексная концепция реконструкции исторического центра Москвы — проект «Золотое кольцо Москвы» — разработана на базе Градостроительного плана развития территории Центрального административного округа города и Основных положений Программы развития туризма в Москве на период до 2010 г.
Цель проекта — создание в историческом центре Москвы туристско-рекреационной зоны с развитой многофункциональной инфраструктурой туристического сервиса для обслуживания российских и иностранных туристов и дальнейшего развития города как центра международного делового и культурного туризма.
Центральная часть Москвы имеет огромный инвестиционный потенциал благодаря уникальности своего культурного, исторического и архитектурного наследия. Основу эффективного использования этой территории составляет развитие индустрии туризма, поскольку это направление позволяет максимально использовать ее уникальные особенности.
Развитие туристско-рекреационной зоны опирается на реализацию около 100 взаимоувязанных инвестиционных проектов, включающих около 65 объектов реконструкции, реставрации и нового строительства, а также около 40 участков и объектов формирования пешеходной зоны.
Правительство Москвы берет на себя обязательство обеспечить за счет собственных средств подвод коммуникаций, строительство мостов и благоустройство пешеходных зон.
Генеральным планом развития города Москвы до 2020 г. для создания «Детского парка чудес» зарезервирована территория на северо-западе, в Нижних Мневниках, в пойме реки Москвы, между парком Фили-Кунцево и Гребным каналом в Крылатском, площадью 355 га, из которых для парка выделено 328 га. Остальные 27 га занимают городские магистрали и технические зоны.
Следует заметить, что район Крылатское представляет собой один из самых престижных в Москве, здесь проживает население, имеющее доход выше среднего. Столь выигрышное расположение места, выделенного для парка детских развлечений, позволяет рассчитывать на высокую эффективность и быструю окупаемость проекта как для частных инвесторов, так и для городского бюджета.
При реализации данного проекта будут привлекаться частные инвесторы, выразившие желание принять долевое участие в его реализации, которые получат возможность инвестировать средства в отдельные объекты в соответствии со своими бизнес-планами.
На данной территории планируется за счет использования средств ландшафтной архитектуры, монументально-художественного и декоративного искусства создать комплекс различных павильонов и других объектов развлекательного, учебно-игрового и спортивного характера, отражающих историю, традиции и достижения культуры и искусства нашей многонациональной страны, раскрывающих для детей многообразие окружающего мира.
Предполагается, что все сооружения зоны развлечений в парке будут соединены между собой крытыми галереями, проходящими как правило по второму уровню над землей.
Проектом предусматривается строительство двух гостиничных комплексов на 2 000 номеров с дополнительными услугами, здесь будут офисы, киноконцертные и конференц-залы, дискотеки, казино, рестораны и т. д.
Строительство гостиниц в рамках данного проекта является привлекательным для инвесторов из-за отсутствия в этой части города гостиниц повышенной классности. Вдоль берега Москвы-реки предполагается разместить рестораны, многочисленные кафе, бары.
Проектом предусматриваются работы по инженерной подготовке территории парка: организация искусственного рельефа, устройство внутренних водоемов и каналов, берегоукрепление, дренаж территории и отвод поверхностных вод.
Коммерческая привлекательность проекта обеспечивается круглогодичной работой будущего парка развлечений вне зависимости от времени года и погодных условий, с максимально возможной продолжительностью рабочего дня.
Общий объем необходимых инвестиций оценен в размере $7 млрд. Правительство Москвы предусматривает использование инвесторами схемы «строительство — владение — управление — передача». Финансирование по этой схеме позволяет производить реализацию проекта без увеличения внешней задолженности Москвы, так как частные инвесторы получают возможность компенсировать затраты на строительство объектов, владея и управляя ими в течение фиксированного периода времени. По истечении этого периода объект передается в собственность города.
Для реализации этого проекта была создана некоммерческая организация «Фонд детского парка чудес», возглавляемая президентом Российской академии художеств З. Церетели.
В настоящее время ведется работа с потенциальным стратегическим инвестором, который проявил интерес к финансированию основной части проекта и изъявил желание обеспечить привлечение частных инвесторов для реализации локальных проектов.
Архитектурный ансамбль бывшей загородной царской резиденции XVI–XVII вв. «Коломенское» хорошо известен как в России, так и за рубежом. В соответствии с концепцией развития государственного музея-заповедника «Коломенское», утвержденной Министерством культуры РФ в 1992 г., музей-заповедник является научно-исследовательским, научно-просветительским учреждением, государственным хранилищем памятников материальной и духовной культуры и одним из основных объектов туристического показа в Москве.
Государственный музей-заповедник «Коломенское», основанный в 1923 г., расположен на территории площадью 390 га на двух берегах Москвы-реки в Южном и Юго-Восточном административных округах.
На его территории располагаются 17 памятников архитектуры, истории и культуры федерального значения, в том числе церковь Вознесения Господня (1532 г.), находящаяся под охраной ЮНЕСКО. Сама территория представляет собой уникальный природно-ландшафтный заповедник с естественно сохранившимся рельефом и древнейшими археологическими и геологическими памятниками (Дьяково городище, селение Дьякова пойма, святые ключи Голосова оврага и др.).
Единую территорию музея-заповедника «Коломенское», расположенную на правом берегу реки Москвы, можно условно разделить на три части: центральную, северную и южную.
В центральной части этой территории находится ансамбль памятников архитектуры, включающий: церковь Вознесения, постройки «Государева двора», памятники деревянной архитектуры.
Площадь этой территории составляет 56 га.
Главными задачами перспективного развития музея-заповедника в современных условиях признаны: комплексный подход к охране и использованию историко-культурного наследия с учетом расширения и совершенствования туристско-экскурсионной деятельности; переход от охраны отдельных памятников, освоения центральной части Коломенского к сохранению всей территории и превращению музея в многофункциональный комплекс.
Концепция застройки территории предусматривает помимо воссоздания исторической архитектуры района строительство сети торговых объектов, ресторанов и небольших гостиниц.
Необходимый объем инвестиций на реализацию проекта оценен в размере $320 млн.
 Шорт-лист по Штокману в итоге оказался пустым. ВСТО: локомотив нефтяной отрасли. Нефтегазовый потенциал арктического шельфа России. Чтобы оставаться на месте, нужно очень быстро бежать. Опыт Беларуси: бестраншейная прокладка коммуникаций. Югра — Петербург: продолжение следует. «ЭТМ-Росэнергосистемы» — российский партнер Skema.
Главная Публикации
|
|
