Квартирный вопрос: надежды, обещания, реальность

Надежд на ипотеку в первые годы перехода страны на рыночные отношения возлагалось много. Официальные лица, юристы, экономисты, строители и политики утверждали, что приоритетным решением в жилищном строительстве в России может стать ипотека. Многие не изменили этого мнения и после принятия закона «Об ипотеке».

Так, в послании к Федеральному Собранию Президент Владимир Путин отмечал, что ипотека должна быть одним из главных инструментов решения квартирного вопроса.

«Приоритетом в обеспечении россиян достойным жильем являются ипотечное кредитование и реформа жилищно-коммунального хозяйства», — говорил председатель Правительства Михаил Касьянов.

Губернатор Санкт-Петербурга Владимир Яковлев сожалел, что многие ипотечные программы остаются утопией, но уверял, что только ипотека позволяет приобретать жилье в щадящем режиме.

В течение длительного времени разрабатывалась целевая программа ипотечного кредитования в Ленинградской области.

В Петербурге на старте программа «Молодежи — доступное жилье». Предлагает свои услуги в приобретении жилья в кредит с учетом имеющегося фирма «Строй и живи».

Опыт кредитования жилищного строительства появился в ряде регионов. В частности, в г. Сарове Нижегородской области объем строительства с выдачей кредитов до 17 лет под 7—10% годовых в рублях за год вырос в три с лишним раза.

Кредиты на приобретение жилья в валюте выдают несколько петербургских банков, но банкиры считают, что ипотечное кредитование остается высоко рискованной операцией.

В Союзе строительных компаний, лидеры которого выступали инициаторами и разработчиками закона «Об ипотеке» и несколько лет добивались его принятия, сегодня признают, что принятая американская модель ипотеки в России не работает.

Строители города активно развивают систему долевого участия граждан в строительстве жилья. Этот метод, на их взгляд, более выгоден и демократичен в сложившейся ситуации на рынке. Как видно из практики, квартирный вопрос по-прежнему остается проблемой номер один для большинства россиян. Пока официальная власть, законодатели рассуждают, выстраивают программы, обещают и делают прогнозы, большая часть населения вынуждена прозябать в коммуналках, тесниться в «хрущевках», арендовать жилье по высокой цене или рисковать и нести деньги строителям, которые не всегда могут гарантировать исполнение принятых обязательств.

Причины жилищной проблемы, очевидно, кроются в экономической системе и в проводимой государственной политике. Стоит ли лукавить, когда все понимают, что на российском рынке немалую долю занимает «черный нал». Система налогообложения несовершенна и обременительна как для работодателя, так и для наемного рабочего. На стройплощадках нередко работают люди без определенного места жительства, граждане других государств, которые согласны на низкую зарплату и не требуют официального оформления трудовых договоров. Уходят от налогов и юридические лица. Законы исполняются плохо или вообще не действуют. Все это не позволяет людям показывать реальные доходы, декларировать их в банках. В этих условиях предлагаемая классическая система ипотеки, успешно работающая в Америке, не может быть востребована в России.

Оптимистические прогнозы о перспективах жилищного строительства и обещания кредитовать население не совпадают пока с реальностью. Во времена построения развитого социализма власти тоже обещали каждой семье отдельную благоустроенную квартиру, но вместо квартир граждане получили возможность стоять годами в очереди. И в наши дни решить квартирный вопрос, видимо, россияне смогут лишь тогда, когда политики, законодатели и сами строители перейдут от слов к делу и честно признают , что жить по принципу «на тебе рубль и ни в чем себе не отказывай» население не может. Предлагаемые же кредиты на строительство жилья, к сожалению, выглядят именно таким образом. Выплачивать 18% годовых при средних зарплатах в 3—4 тыс. руб. желающих не появится. Для американца, который имеет доход в $3—4 тыс. в месяц и может взять в банке кредит на 20—30 лет под 5—7% годовых, конечно, не возникает квартирного вопроса, он просто строит дом. Нам же ипотечные проблемы и все, что с ними связано, предстоит решать сообща, комплексно, а самое главное, честно.

ЗАЩИТНО-КОММУТАЦИОННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ФИРМЫ «ЛЕГРАН»: CЕРИИ DPX, DMX И DPX-VISTOP.

MASTERPACT NT/NW — ВЫКЛЮЧАТЕЛЬ ДЛЯ ВСЕХ И ДЛЯ КАЖДОГО.

КРУПНЕЙШАЯ ВЫСТАВКА ПО КОНДИЦИОНИРОВАНИЮ И ВЕНТИЛЯЦИИ.

АВОК ВСЕГДА НА ВЫСОТЕ. VII ЕВРОПЕЙСКИЙ АВОК — EHI СИМПОЗИУМ.

ПОЛУАВТОМАТИЧЕСКАЯ СВАРКА В СРЕДЕ ЗАЩИТНЫХ ГАЗОВ.

ИНЖЕНЕРНАЯ ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ, ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ.

Современные фасады: тепло, красиво, долговечно.

Главная Публикации